ทันหุ้น - สู้โควิด – CPN ชี้ปริมาณทราฟฟิกภายในศูนย์การค้าฟื้นเฉลี่ย 80-90% ส่งผลดีทำให้การลดค่าเช่าน้อยลงเหลือ 20-30% ชี้มาตรการลดค่าเช่าช่วยดึงอัตราการเช่าได้สูงถึง 92% ปรับทิศสู่เดลิเวอรี่ และ ไดร์ฟทรูมากขึ้น ส่วนอสังหาทั้งปีรายได้แตะ 1 พันล้านบาท หนุนผลงานครึ่งหลังดีขึ้น ส่วนแผน 5 ปีปรับใหม่เดินหน้า 4 โครงการขนาดใหญ่

นายภนพินิต อุปถัมภ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ ส่วนงานนักลงทุนสัมพันธ์ ฝ่ายบริหารการเงิน บริษัทเซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ระบุบริษัทผ่านจุดต่ำสุดขึ้นมาแล้วตั้งแต่ช่วงครึ่งแรกของปี 2563 (1H63) และจะดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ไตรมาสที่เหลือ เห็นได้จากปริมาณทราฟฟิก (Traffic) โดยเฉลี่ยภายในศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้นจาก 20-30% ตั้งแต่ช่วงกลางเดือนพฤษภาคม 2563 จนสู่ระดับประมาณ 85% ณ ปัจจุบัน โดยเฉพาะศูนย์การค้าในพื้นที่ปริมณฑล และในจังหวัดใหญ่ซึ่งเป็นศูนย์รวมชุมชนปริมาณทราฟฟิกกลับมาเต็ม 100% แล้ว ยังคงมีเพียงศูนย์การค้าที่พึ่งพานักท่องเที่ยวต่างชาติอาทิศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวลิด์ และเซ็นทรัลสมุยซึ่งมีปริมาณทราฟฟิกเฉลี่ย 60-70%

อย่างไรก็ตาม CPN Group จะยังคงให้ความช่วยเหลือผู้เช่าด้วยการลดค่าเช่าพื้นที่ลงตามปริมาณทราฟฟิกที่เพิ่มขึ้น โดย ณ ปัจจุบันอัตราการปรับลดค่าเช่าพื้นที่เหลือเพียง 20-30% ตามรายธุรกิจที่ได้รับผลกระทบ ทำให้กลุ่มบริษัทยังคงมีอัตราการค่าเช่า (Occupancy Rate) ณ สิ้นไตรมาส 2/2563 ได้สูงถึง 92% ซึ่งจะเป็นปัจจัยหนุนรายได้ในช่วงที่เหลือของปี

@ปรับหมากสู่นิวนอลมอล

กลุ่มบริษัทได้นำแผนการดำเนินงานระยะ 5 ปีมาปรับให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนไป จึงเลือกที่จะพัฒนาเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ที่ดำเนินงานไปแล้ว อาทิ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลอยุธยา, ศูนย์การค้าเซ็นทรัลศรีราชา, ศูนย์การค้าเซ็นทรัลจันทบุรี และ โครงการมิกซ์ยูส usit Central Park ขณะเดียวกันจะปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ประชาชนที่เปลี่ยนไป โดยนำธุรกิจอาหารเข้าสู่ Delivery อาทิ แกรป, การให้บริการไดรฟ์ทรู กรณีที่ลูกค้าต้องการซื้อสินค้าในซุปเปอร์มาร์เก็ตแต่ไม่อยากลงจากรถ, รวมถึงการ Shopping online

@เปิด2โครงการอสังหา

สำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 (1H63) กลุ่มบริษัทเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ 2 โครงการ รวมมูลค่าราว 2.5 พันล้านบาท โดยมีการโอนไปแล้วราว 700 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 (2H63) กลุ่มบริษัทยังคงแผนการเปิดโครงการแนวราบใหม่อีก 2 โครงการ มูลค่ารวม 2 พันล้านบาท โดยกลุ่มบริษัทตั้งเป้ายอดโอน ณ สิ้นปี 2563 ประมาณ 1.8-2.0 พันล้านบาท แบ่งเป็นยอดโอนในช่วงครึ่งแรกของปีที่ 700 ล้านบาท, Backlog 1 พันล้านบาท, และยอดขายใหม่ราว 200-300 ล้านบาท

@ CPNREITรักษาผู้เช่าได้สูง

นางสาวปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ผู้อำนวยการบริหารการเงิน รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด (กองทุน CPNREIT) ระบุ ณ สิ้นไตรมาส 2/2563 มีพื้นที่เช่าทั้งสิ้น 327,000 ตรารางเมตร ซึ่งเป็นการโอนย้ายอาคารเดอะไนท์ พระราม 9, และอาคารยูนิลีเวอร์ เข้ามาในช่วงไตรมาส 1/2563 ขณะที่สิ้นปี 2562 มีพื้นที่ราว 249,000 ตารางเมตร

โดย ณ ปัจจุบันกองทุน CPNREIT มีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึง 94% เทียบกับไตรมาส 1/2563 ที่มีอัตราเช่า 95% โดยลักษณะการเช่าสำหรับพื้นที่พลาซ่าเป็นเช่าพื้นที่คงที่ 53% และยอดการเช่าพื้นที่ผันแปร 47% ส่วนพื้นที่อาคารสำนักงาน ณ สิ้นไตรมาส 2/2563 ยังมีอัตราการเช่าถึง 100%

โดย ณ สิ้นปี 2563 มีพื้นที่ประมาณ 27% ที่จะครบกำหนดสัญญา ซึ่งอยู่ระหว่างเจรจา คาดว่าจะสามารถต่อสัญญาได้  ส่วนในปี 2564 จะมีพื้นที่ต้องต่อสัญญาเช่าประมาณ 27%, และอีก 15% ในปี 2565

ทั้งนี้กลุ่มบริษัทมีที่ดินเปล่าที่สามารถนำมาพัฒนาได้อีกทั้งสิ้น 4 ทำเลประกอบด้วย แกรนด์รามา 9, พลโยธิน, ดอนเมือง และ จ.กำแพงเพชร ซึ่งอยู่ระหว่างศึกษาแนวทางการพัฒนา