> SET > CI

22 กรกฎาคม 2019

CIปรับกลยุทธ์รับมือวิกฤตอสังหา รุกตลาดไฮเอนท์-สร้างมูลค่าเพิ่ม

CI จัดแคมเปญหุ้นแลกคอนโดเอาใจนักลงทุน


CI เปิดกลยุทธ์ บริหาร 3 โรงแรมในเครือศรีพันวา รับโควิด-19


ทันหุ้น –CI ปรับกลยุทธ์รุกสินค้าไฮเอนท์ จับกลุ่มลูกค้าระดับบน สร้างมูลค่าเพิ่ม รวมถึงอกสินค้าใหม่ไทม์แชร์ริ่งกระตุ้นกำลังซื้อ ลุยเปิดโครงการใหม่และขยายโครงการเดิมรวม 6 โครงการ หวังสร้างรายได้หนุนการเติบโตในอนาคต เล็งขายสินทรัพยืเข้ากองทุน มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ในปลายปีนี้ นายสงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI เปิดเผยกับ “หนังสือพิมพ์รายวันทันหุ้น” ว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ปัจจุบันได้รับผลกระทบจากปัจจัยทั้งภายในและภายนอกประเทศ ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้มีการปรับลด GDP หนี้สินครัวเรือนเพิ่มขึ้น ขณะที่ซัพลายมีแนวโน้มล้นตลาด คนจีนที่คาดว่าจะมีกำลังซื้อก็ลดลงตามจำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ ขณะที่บริษัทเองก็มีการปรับตัวเพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของการจัดหาที่ดินเพื่อเปิดโครงการใหม่ๆ เลือกทำเลติดทะเล ซึ่งมองว่าน่าจะขายได้ดีกว่า คู่แข่งน้อย แต่ที่ดินอาจจะมีราคาที่แพงขึ้น ด้วยงบลงทุน 2,000 ล้านบาทต่อปี หรือเน้นการเปิดโครงการที่เป็นไฮเอนท์ มากขึ้น เนื่องจากได้รับผลกระทบน้อย ลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสด นอกจากนี้ต้องมีการหาสินค้าใหม่เข้ามาทดแทน เช่นนอกจากจะขายอย่างเดียว ก็เพิ่มไทม์แชร์ริ่งหรือซื้อเพื่อลงทุนในการให้เช่า *อัพรายได้ประจำ-สร้างมาร์จิ้น ทั้งนี้ โครงการต่าง ๆ ที่บริษัทลงทุนพัฒนาในปี 2562 จะเป็นส่วนที่รองรับการขยายตัวและการเติบโตของธุรกิจในอนาคต ซึ่งจะเป็นส่วนที่สร้างรายได้ประจำให้กับบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในส่วนของการพัฒนาส่วนต่อขยายของโรงแรม ซึ่งนับเป็นการขายที่พักอาศัยรูปแบบใหม่ของบริษัทที่ยังมีคู่แข่งไม่มาก และน่าจะสร้างมาร์จิ้นที่ดีให้บริษัท โดย ณ ไตรมาส 1/2562 บริษัทมีสัดส่วนรายได้เฉลี่ยจากกลุ่มธุรกิจโรงแรมที่ 22% ของรายได้รวม จากจำนวน 3 โรงแรมในพอร์ต มีจำนวนห้องพักอาศัยรวม 128 ห้อง ซึ่งมีอัตราการเข้าพักที่ดีอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ในส่วนของงานที่ปรึกษาบริหารงานโครงการและโรงแรมศรีพันวาไห่หนาน มณฑลยูนนานประเทศจีน มูลค่าโครงการกว่า 18,000 ล้านบาท ของบริษัท จุนฟา เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นพันธมิตรจากประเทศจีนนั้น ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างโซนโรงแรม คาดว่าจะสร้างเสร็จและสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2563 และในอนาคตบริษัทจะมีรายได้จากการบริหารงานโรงแรมดังกล่าว ซึ่งจะเป็นรายได้ระยะยาวให้กับบริษัทในอนาคต *เล็งขายสินทรัพย์เข้ากองทุน ทั้งนี้ปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักจาก 3 ส่วน ได้แก่ 1.รายได้จากการขาย ที่ปัจจุบันมียอดขายรอโอน (Backlog) ประมาณ 1,000 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้ทั้งหมดภายในปีนี้ และมีโครงการมีโครงการพร้อมขาย 5,000-6,000 ล้านบาท 2.รายได้จากการให้เช่า ได้แก่โครงการชาญอิสสระทาวเวอร์ ถนนพระรามสี่ และโครงการชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่” บริษัทบริหารพื้นที่เช่าประมาณ 34,513.29 ตารางเมตร มีอัตราการเข้าอยู่ประมาณ 90% 3.รายได้จากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุน โดยบริษัทมีแผนที่จะขายสินทรัพย์เข้ากองทุนเพิ่มเติม ซึ่งปัจจุบันบริหารสินทรัพย์กองรีท “SRIPANWA” มูลค่ารวมกว่า 4,100 ล้านบาท คือ โรงแรมบาบา บีช คลับ หัวหิน มูลค่าราว 1,500 ล้านบาท โรงแรมศรีพันวา เฟส2 มูลค่า 1,000 ล้านบาท และโรงแรมบาบา บีช คลับ ภูเก็ต มูลค่าราว 500 ล้านบาท *เดินหน้าขยายกานลงทุน สำหรับในปี 2562 นี้ บริษัทยังคงแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ และเปิดโครงการส่วนต่อขยายโครงการเดิม 3 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 6,000 ล้านบาท ได้แก่ 1. โครงการคอนโดมิเนียมหรูบริเวณถนนจันทน์-สาทร มูลค่า 2,000 ล้านบาท, 2. ส่วนต่อขยายโรงแรมบาบา บีช คลับ หัวหิน เมนโฮเทล เป็นอาคารสูง 12 ชั้น จำนวน 50 ห้อง มูลค่า 1,500 ล้านบาท
  1. โครงการบ้านพักตากอากาศ พูลวิลล่า 7 หลัง ภายในโครงการทิวทะเลเอสเตท มูลค่า 200 ล้านบาท 4. ส่วนต่อขยายวาเคชั่น คลับ เป็นอาคารสูง 10 ชั้น จำนวน 80 ห้อง มูลค่า 1,500 ล้านบาท ภายในโครงการทิวทะเลเอสเตท 5. ส่วนต่อขยายของโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต คอนเวนชั่นฮอลล์ ขนาดความจุ 400 คน และห้องพักแบบพูลสวีท จำนวน 20 ห้อง มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท และ 6. โครงการบ้านพักตากอากาศ พูลวิลล่า จำนวน 4 หลัง มูลค่า 200 ล้านบาท คาดว่าโครงการส่วนต่อขยายบางส่วนจะสามารถเปิดให้บริการได้ภายในปลายปี 2562
อย่างไรก็ตาม ต้องยอมรับว่า ผลประกอบการในปีนี้และปีหน้า อาจจะยังไม่เติบโตมากนักหรือใกล้เคียงกับปีก่อน ที่มีรายได้ 3,315.86 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 82.41 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทไม่สามารถสร้างยอดโอนได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ แต่บริษัทอยู่ระหว่างการขายโครงการอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าผลประกอบการจะกลับเติบโตได้หลังจากที่บริษัทมีการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนในช่วงปลายปีนี้ และมีการเปิดโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติม
จาก
ถึง
หุ้น
Select...
หัวข้อ
Select...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

อ่านต่อ

เว็บไซต์นี้มีการจัดเก็บคุกกี้เพื่อมอบประสบการณ์การใช้งานเว็บไซต์ของคุณให้ดียิ่งขึ้น การใช้งานเว็บไซต์นี้เป็นการยอมรับข้อกำหนดและยินยอมให้เราจัดเก็บคุ้กกี้ตามนโยบายความเป็นส่วนตัวของเรา  อ่านเพิ่มเติม

X